Riad, villa ou appartement : quel type de bien choisir pour un investissement rentable à Marrakech ?

Choisir le bon type de bien à Marrakech : une décision stratégique Quand on décide d’investir à Marrakech, le choix du type de bien est déterminant pour la réussite du projet. Chaque type de propriété (Riad, villa ou appartement) présente ses avantages et ses spécificités.

Pierre L

5/3/20241 min temps de lecture

white concrete building with blue window

1. Investir dans un Riad : charme et rentabilité

Le Riad est l’un des produits phares du marché immobilier à Marrakech. Situé dans la médina historique, il offre :

Un charme authentique très recherché par les touristes.
Une forte demande locative en courte durée.
Une plus-value importante après rénovation.

➔ Idéal pour un projet d’achat, travaux et revente ou pour la location saisonnière haut de gamme.

Attention : nécessite souvent des travaux lourds et un accompagnement professionnel pour respecter les normes locales.

2. Acheter une villa à Marrakech : confort et prestige

Les villas neuves ou rénovées situées dans les quartiers comme Hivernage, Palmeraie ou Targa sont prisées :

Forte attractivité pour les familles expatriées et les séjours haut de gamme.
Locations longue durée possibles avec des loyers élevés.
Biens de prestige, parfaits pour une revente valorisée sur un marché en expansion.

➔ Un placement patrimonial sûr, nécessitant un budget plus élevé.

3. Investir dans un appartement : simplicité et sécurité

Un appartement dans un quartier moderne (Gueliz, Hivernage) présente :

Un investissement plus accessible pour un premier projet.
Moins de charges d’entretien qu’un Riad ou une villa.
Une gestion locative facilitée (notamment pour les séjours professionnels).

➔ Idéal pour diversifier son portefeuille et sécuriser des revenus réguliers.

4. Le conseil de Kactus Estates

Notre rôle est de vous aider à choisir le bien le mieux adapté à votre profil d’investisseur :

Riad pour maximiser la rentabilité après travaux.
Villa pour viser le prestige et la revente haut de gamme.
Appartement pour démarrer prudemment avec des revenus sûrs.

Nous analysons avec vous le potentiel locatif et de valorisation de chaque opportunité avant de vous accompagner dans toutes les étapes de l’investissement.

Conclusion

Riad, villa ou appartement, chaque type d’investissement à Marrakech a ses atouts. Le plus important est d’adapter votre choix à votre objectif : rendement locatif, revente rapide ou placement patrimonial.